Ceny se na našem realitním trhu zvýšily ve 3. letošním čtvrtletí meziročně až o 11,8%, což je nejrychlejší růst od realitního boomu v roce 2008. Vyplývá to ze zveřejněných statistik NBS. I v kvartálním srovnání ceny nemovitostí vzrostly, a to o 3,5%. A to navzdory koronakríze.
Nemovitosti zdražovaly i ve druhém letošním čtvrtletí, který byl nejvíce zasažen pandemií, tehdy jejich ceny vzrostly o 11,2%. Můžeme tedy říci, že navzdory koronakríze, ekonomické recesi a rostoucí nezaměstnanosti, se ceny bytů a domů stále zvyšují.
Důvodem je především slabá nabídka cenově dostupných nemovitostí, která nedokáže uspokojit poptávku. Lidé potřebují řešit otázku bydlení i během horšího ekonomického období, ale nabídka nemovitostí je nízká a často „není příliš z čeho vybírat“. Navíc pod vlivem aktuální koronakrízy se nabídka nemovitostí ještě výrazněji snižuje. Někteří developeři či stavební společnosti totiž přistoupili k oklešťováním investic nebo odložili plánovanou výstavbu na později, na lepší časy, aby se vyhnuli situaci, že o rozestavené nemovitosti nebude dostatečný zájem.
Nabídka nemovitostí je tedy nižší než poptávka. Kromě toho, poptávka je podporován i tím, že úrokové sazby z úvěrů jsou na historických minimech, což láká lidi ke koupi bytu nebo domu. To také tlačí ceny směrem nahoru. Ve třetím čtvrtletí jsme si navíc na chvíli odpočinuli od pandemie, došlo k uvolnění karanténních opatření a ke zlepšení ekonomického vývoje. To mohlo vést i k vyššímu optimismu našich domácností a tedy k vyššímu zájmu o koupi bytu či domu.
Kolik si připlatíme za metr čtvereční
Kvartální srovnání: Ve třetím čtvrtletí oproti druhému kvartálu nás metr čtvereční nemovitosti vychází dražší v průměru o 61 eur, tedy o 3,5%. Ušetřit jsme nedokázali ani v případě bytů, ani v případě rodinných domů. Při domech jsme si ale za metr čtvereční připlatili ještě o něco více než u bytů, protože v kvartálním srovnání zdražily domy výraznější. Konkrétně se jejich ceny zvýšily o 40 eur (o 3,1%) oproti druhému čtvrtletí. Při bytech cena v kvartálním srovnání vzrostla o 31 eur za metr čtvereční, tedy o 1,5%. Samozřejmě při bytech byly rozdíly iv návaznosti na počet pokojů. Oproti 2. čtvrtletí 2020 zdražily hlavně 2 a 4 – pokojové byty (dvojizbáky o 45 a štvorizbáky 68 eur za m2). Nejméně vzrostly ceny při 1 – pokojových bytech, a to jen o 4 eur za m2.
Meziroční srovnání: I v meziročním srovnání nás nemovitosti vycházejí dražší. Za metr čtvereční jsme si ve 3. čtvrtletí připlatili v průměru o 189 eur (tedy o 11,8%). Více to pocítíme při koupi bytu, kde průměrná cena za m2 je až o 157 eur vyšší (o 8,3%) než ve třetím čtvrtletí loňska. Zde šly nejvýrazněji nahoru 1 – pokojové byty (o 10,3%, tedy o 218 eur za m2). Následovaly dvojizbáky, které meziročně zdražily téměř o desetinu (tedy o 197 eur za metr čtvereční). V případě rodinných domů cenový nárůst nebyl až tak výrazný a za metr čtvereční jsme zaplatili „jen“ o 89 eur více než ve stejném období loňska.
Analýza realitního trhu: Ceny rostou nejrychleji od roku 2008
Ve kterých regionech zdražily nemovitostí nejvýrazněji
Nejdražší nemovitosti jsou samozřejmě v Bratislavě a jejím okolí, kde se cena nachází až na úrovni 2 360 eur za m2, tedy je i více než dvojnásobná ve srovnání s některými jinými regiony. Naopak nejlevnější nemovitosti najdeme v nitranském regionu, který je jediným našim regionem, kde je cena za metr čtvereční nižší než tisíc eur. Následuje banskobystrický region s cenou za 1 030 eur za m2.
Kvartální srovnání: V kvartálním srovnání ceny nejvýrazněji vzrostly v Banskobystrickém kraji, který patří mezi naše nejlevnější regiony [až o 13,1%, resp. o 119 eur za m2]. S výraznějším odstupem následoval Košický a Ústecký kraj, kde se cena zvýšila o téměř 5%. K poklesu cen došlo jedině v trnavském regionu, a to jen o -10 eur za m2 [o -0,8%].
Meziroční srovnání: V meziročním srovnání zdražily nemovitosti nejvíce v Košickém kraji (o cca 35%) a také v Banskobystrickém kraji (o téměř 25%). Z meziročního hlediska nedošlo k cenovému poklesu ani v jednom našem regionu.
Analýza realitního trhu: Ceny rostou nejrychleji od roku 2008
Porovnání cen nemovitostí s jejich maximem z roku 2008
Ve třetím čtvrtletí letošního roku byly nemovitosti v průměru až o 15,7% dražší než v roce 2008, tedy v roce největšího realitního boomu (porovnání s 2.Q 2008). Ceny v současnosti jsou sice vyšší, ale nerostou takovým tempem jako před krizí v roce 2008. V té době totiž ceny stoupaly závratnou rychlostí a dvouciferné růsty nebyly ničím výjimečným. Například v prvním pololetí 2008 ceny nemovitostí vylétly vzhůru meziročně až o více než 30%. Aktuální růst cen nemovitostí představuje necelých 12%.
