Plán vlády počítal se získáním výrazného objemu peněžních prostředků z tuzemských penzijních fondů, které by mohly být využity na výstavbu nájemních bytů. Ty v současné době a v následujících letech budou citelně na trhu chybět. Problém ovšem není v dostupnosti kapitálu.
Stále skloňovaný povolovací proces
Samotná výstavba nájemních bytů by byla v režii developerů, ti ovšem uvádějí, že není problém se získáním kapitálu na výstavbu. Zvýšit tempo výstavby nájemních bytů nevyřeší více dostupného kapitálu, toho mají investoři dostatek. Uvádějí, že hlavním problémem nedostupnosti bydlení je zdlouhavý povolovací proces, u některých projektů jej počítají například na 15 let. Podpora bydlení by proto měla jít jinou cestou než přes kapitál.
Chybí desítky tisíc bytů
V nájemním bydlení aktuálně chybí tisíce bytů a do budoucna se bude jednat o trhlinu o velikosti desítek tisíc bytů. Zapojení institucí do zájmu o výstavbu nájemních bytů by mohlo pomoci s rozšířením nabídky na trhu, která je v současné době tvořena z velké části především individuálními pronajímateli. Se získáním investičních bytů v současné době pomáhá úvěr na bytové potřeby, půjčka online nebo různé kombinace vlastních a cizích zdrojů. Po desítky let se potvrzuje, že je investice do nemovitostí nejlepší cestou, jak ochránit kapitál a zajistit si dlouhodobý, stabilní příjem z nájemného.
Peníze z fondů dostanou na trh více bytů, otázkou ovšem zůstává, v jakém časovém horizontu.
Kam s penězi
Největší obavou zůstává, zda bude na trhu dostatek nemovitostí, které by bylo možné použít k přestavbě na nájemní bydlení nebo příležitostí a lokalit k nové výstavbě. Paradoxně může dojít k situaci, kdy budou na novou výstavbu vyčleněny miliardy, ale nebude dostatek projektů, do kterých by bylo možné miliardy investovat.
V Praze aktuálně chybí 50 tisíc bytů a v celém Česku by se pro uspokojení poptávky mělo stavět téměř 48 tisíc bytů ročně. Loni se na trh dostalo jen 30 tisíc bytů, je zřejmé, že každoročně zaostáváme za požadovaným tempem výstavby.
Penzijní fondy vlastní byty v zahraničí
Na zahraničních trzích jsou penzijní fondy významnými hráči na trhu nemovitostí. Vlastní a pronajímají velké realitní komplexy. U nás je legislativa natolik komplikovaná, že každoročně omezuje nabídku volných bytů.
Zahraniční model shromažďuje peníze od drobných vkladatelů, z kapitálu staví nájemní nemovitosti a ze zisku na inkasovaném nájemném vyplácí penzi střadatelům.
Developeři mají v zahraničí rychlejší povolovací proces a jsou podporováni obcemi například ve vyčlenění pozemků nebo v daňových pobídkách. V Česku je ovšem podobná praxe v nedohlednu, ačkoliv vláda dlouhodobě slibuje, že se tématem bude intenzivně zabývat. Pro srovnání přístupů a podmínek financování bytové výstavby můžete nahlédnout i na www.hypoindex.cz, který se věnuje hypotékám a souvisejícímu financování bydlení.
